Wizualizacja poglądowaMieszkanie sprzedaje się zwykle wtedy, gdy budynku jeszcze nie ma. Klient patrzy na dziurę w ziemi i ogrodzenie, więc to ogrodzenie musi pokazać, jak będzie wyglądało osiedle, ile kosztuje metr i gdzie jest biuro sprzedaży. Plac budowy to najtańszy nośnik reklamy, jaki deweloper ma — stoi przy drodze przez rok albo dwa, za darmo. Szkoda go zostawić z gołą siatką. Druga połowa pracy dzieje się w biurze sprzedaży: tam klient siada do rozmowy, ogląda rzuty, makietę i zabiera teczkę do domu. Tu liczy się porządek i spójność z tym, co widział na banerze. Inwestycja ma swój cykl — start sprzedaży, kolejne etapy, „ostatnie mieszkania”, oddanie — więc grafiki zmieniają się kilka razy. Planujemy je tak, żeby wymieniać tylko to, co trzeba. Przy wielu inwestycjach naraz pilnujemy, żeby kolory i układ były takie same na każdej budowie.
1. Ogrodzenie i plac budowy
Na ogrodzenie z siatki budowlanej dajemy baner powlekany albo z czarnym tyłem, jeśli płot ma prześwity i słońce „przebija” grafikę. Przy dużych długościach zawsze liczymy z oczkami zagęszczonymi i taśmą wzmacniającą. Wizualizacja musi być w dużej rozdzielczości — render od architekta zwykle się nadaje, zdjęcie z telefonu już nie.
- Banery z wizualizacją na ogrodzenie budowy→Render osiedla, cena od metra, telefon do biura. Najtańsza powierzchnia reklamowa dewelopera, widoczna dla każdego, kto przejeżdża obok przez cały okres budowy.
- Siatka mesh na rusztowanie lub elewację→Gdy budynek rośnie, rusztowanie staje się billboardem na kilka pięter. Mesh przepuszcza wiatr, a montaż z podnośnika robimy sami.
- Tablica informacyjna budowy→Na budowie zwykle wymagana, a przy okazji może wyglądać porządnie, w kolorach inwestycji. Treść ustalacie z kierownikiem budowy zgodnie z przepisami.
2. Dojazd, droga i okolica
Klient z ogłoszenia musi trafić na budowę i do biura. Totem przy wjeździe i flagi przy drodze robią tu więcej niż kolejny post w internecie. Przy inwestycjach na obrzeżach miasta sprawdza się też billboard przy głównej drodze wylotowej — plakat zmienia się z każdym etapem sprzedaży.
- Totem lub pylon z nazwą osiedla→Stoi przy wjeździe przez całą budowę, a po oddaniu zostaje jako znak osiedla. Wersja niepodświetlana 2,5 m to od ok. 3 200 zł netto.
- Plakaty billboardowe przy drogach dojazdowych→Plakat na papierze blueback drukujemy szybko i tanio, więc można go zmieniać przy każdym etapie: start sprzedaży, nowy etap, ostatnie lokale.
- Flagi masztowe przy biurze i na placu→Ruch flagi łapie wzrok z drogi. Na dni otwarte i weekendy sprzedażowe dokładamy beachflagi.
3. Biuro sprzedaży
Biuro, często w kontenerze albo w lokalu usługowym na parterze, powinno być widoczne i rozpoznawalne. Logo w literach 3D albo kaseton na zewnątrz, witryna oklejona tak, żeby z ulicy było widać wizualizację, a w środku podświetlone ramy z rzutami i zdjęciami. Gwiazdą biura bywa makieta — klient lubi zobaczyć „swoje” okno.
- Litery podświetlane z logo dewelopera lub inwestycji→Widoczne po zmroku, gdy klienci przyjeżdżają po pracy. Litery frontowe zaczynają się od ok. 195 zł netto za znak.
- Oklejenie witryn i przeszkleń biura→Wizualizacja na szybie, godziny otwarcia, numer telefonu. Folia One Way Vision daje reklamę na zewnątrz i widok z wnętrza.
- Podświetlane ramy z wizualizacjami i rzutami→Cienki kaseton z wymienną grafiką tekstylną. Przy nowym etapie zmieniacie tylko tkaninę, rama zostaje.
- Makieta osiedla lub budynku z druku 3D→Wykonujemy model na podstawie projektu architektonicznego, z drukarek 3D i frezarki. Klient widzi bryłę, balkony i zieleń w skali.
4. Materiały dla klienta i targi
Klient porównuje kilka inwestycji i do domu zabiera papier. Teczka z kartą lokalu, katalog z rzutami i wizytówka handlowca — to wraca na stół, gdy rodzina decyduje. Na targi mieszkaniowe przyda się stoisko, które da się postawić w kilka godzin i użyć ponownie.
- Katalog inwestycji z rzutami mieszkań→Katalog A4 szyty, 16 stron, w nakładzie 100 sztuk to ok. 918 zł netto. Przy większych nakładach cena za sztukę mocno spada.
- Teczki ofertowe na kartę lokalu i umowę→Wszystkie dokumenty w jednym miejscu, z logo i kontaktem. Teczka A4 w 100 sztukach to ok. 575 zł netto.
- Stoisko na targi mieszkaniowe→Ścianka tekstylna, lada i roll-upy w jednym kolorze. Grafikę zmieniamy pod kolejną inwestycję, konstrukcja zostaje.
5. Oddanie inwestycji
Po odbiorze budynku zostaje oznakowanie dla mieszkańców: numer budynku, oznaczenia klatek, tablice na śmietnik i rowerownię, plan osiedla przy wejściu. Dobrze to zaplanować razem z projektem, żeby nie dokładać później przypadkowych tabliczek.
- Numery budynków i oznaczenia klatek→Duże cyfry przestrzenne albo tablice z dibondu, widoczne dla kuriera i karetki. Wszystko w jednym stylu z nazwą osiedla.
- Tablica z planem osiedla przy wejściu→Numery budynków, miejsca parkingowe, place zabaw. Mieszkańcy i goście szybciej trafiają pod właściwy adres.
- 01Brief
Opis, wymiary, zdjęcia miejsca i termin — wystarczy kilka zdań.
- 02Projekt i wycena
Graficy przygotowują projekt lub wizualizację, Ty dostajesz cenę.
- 03Akceptacja
Zatwierdzasz projekt, a przy kolorach firmowych — proof lub próbę.
- 04Produkcja
Własny park 35+ maszyn w Wieluniu: druk UV 3,2 m, CNC, laser, 3D, szwalnia.
- 05Montaż lub wysyłka
Własne ekipy i auta w Polsce i Europie, kurierzy, wysyłka na cały świat.
Na start — orientacyjny pakiet
Przykład startu sprzedaży nowej inwestycji: ogrodzenie z banerami, tablica, totem przy wjeździe i materiały do biura. Ceny z naszego cennika, bez montażu.
| Banery na ogrodzenie 20 × 2 m, powlekany 510 g (40 m² × ok. 31 zł) | ok. 1 240 zł netto |
| Tablica budowlana / informacyjna 300 × 200 cm z nogami | od ok. 1 490 zł netto |
| Totem niepodświetlany 2,5 m, dibond na stelażu | od ok. 3 200 zł netto |
| Kaseton ultra-slim LED 100 × 200 cm do biura | od ok. 1 890 zł netto |
| Teczki ofertowe A4, 100 szt. | ok. 575 zł netto |
| Katalog A4, 16 stron, 100 szt. | ok. 918 zł netto |
Ceny orientacyjne netto; dokładna wycena po krótkim opisie, planie ogrodzenia i zdjęciach miejsca. Makietę wyceniamy po projekcie — modelowanie 3D to ok. 190 zł netto/godz. plus czas druku.
Z naszego doświadczenia — na co uważać
- Na ogrodzenie z prześwitami bierz baner z czarnym tyłem. Zwykły baner pod słońce prześwituje i na wizualizacji widać pręty płotu.
- Cenę „od” i numer telefonu dawaj dużym krojem, na wysokości oczu kierowcy. Długi opis lokalizacji na banerze nikt nie przeczyta z samochodu.
- Zaplanuj grafiki etapami: na start, na kolejny etap i na „ostatnie mieszkania”. Wymiana samego baneru jest dużo tańsza niż nowa konstrukcja.
- Wizualizacje wysyłaj w pełnej rozdzielczości od architekta. Pliki z Instagrama czy prezentacji PDF na banerze 6 m są rozmyte.
- Przy kilku inwestycjach jednocześnie ustal jeden wzór banerów i tablic. Drukujemy je z tych samych profili kolorów, więc wyglądają tak samo na każdej budowie.